[부동산 회사에서 배운거] 재건축,재개발 분석하기

(0) 옛날에 부동산회사에서 일하면서, 전문가였던 대표님한테 배운걸 그대로 써보고자 한다. 재개발,재건축 분석하는 방법이다. 최대한 간단하게 써보고자한다.

 

- 핵심은 두개다

  A. 신축 빌라(파랑색)이 많이 있으면 안됨.

  B. 상가가 많으면 안됨. 하나하나 세어봐야함. 상가가 많으면 권리금때문에 조합설립도 어려움

  

대표님이 이것을 넘어서 분석해야한다고 했다. 그러니 위에있는 것은 기본이다. 기본이라고 생각해야지, 이게 전부라고 생각하면 안됨다.

(1) 먼저 부동산 플래닛에 들어간다음 -> 옆에 탐색을 누른다. -> 그러면 부동산 노후도가 보인다.

(2) 그리고 네이버 부동산을 킨다음 -> 똑같은 구역을 설정해 놓는다.

그이유는 부동산 매물 등은 네이버가 제일 좋고, 부동산 노후도는 부동산플래닛이 제일 좋다고 했다. 그래서 서로 비교하면서 봐야한다.

(3) 이것처럼 빌라에 파랑색이 있으면 안된다. 상식적으로 부동산 재개발 연식이 30년을 요구하는데, 지금 저기 파랑색은 10년도 안된 비교적 최근에 지어진 빌라가 수두룩하다. 그런데 구청에서 재개발 구역으로 인가해주겠는가.....

(4) 그래서 위에처럼 빨강색만 있는 것으로 해야한다.

 

딱봐도 재개발 될것같지 않은가?  ->  그래서 이미 조합이 설립되어있다;;;;;;;

 

위에처럼 네이버부동산이랑 부동산 플래닛이랑 같이 봐야한다.

(5) 마지막으로 상가의 수이다. 

 

대표님은 진짜 나보고 이구역 상가 갯수 다 세라고 했다;;;;;;;;

진짜 나보고 이 구역의 모`~든 등기 다때서, 전세가 몇명인지, 자가가 몇명인지, 월세가 몇명인지, %로 다 분석하고, 여기다가 상가가 몇개인지, 상가 비율이 몇인지, 옜날빌라, 신축빌라가 몇 %인지 다 구해오라고 했다;;;;;;

 

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오차피 나는 시드가 안되서(정확히 말하면 대출이 막혀서) 부동산 투자는 못한다. 그래도 나름 재개발, 재건축으로 잘나가셨던 대표님이 알려준 기법이다.

 

그리고 이것은 기본이라고 했다. 그러니 이것만 해서 부동산 분석끝~~ 이러면 안된다.

 

아무튼 끝!!